三千万买的专属隧道竟是市政路，别说豪宅业主钱多人傻

文|半糖可乐

花三千万买的顶级豪宅，一下变成了“隧道口房子”。南京越城天地小区的业主们，今年这个中秋节过得很糟心。

越城天地是南京的顶级豪宅区，业主们反映，当初买房时，开发商承诺小区门前的隧道是业主私享专属通道，社会车流进不来。然而中秋深夜，业主们接到通知，门前的隧道被调整成了市政公共道路，说好的独享，变成了人人可走。业主们每天开车出地库，一出门就得扎进车流里，安全隐患肉眼可见。

不光如此，小区购房价格从三千多万降到了一千多万，业主们当然不乐意，开始集体 *** 。然而当地有关部门回应，这条隧道从开始规划就属于市政道路，通车也已通过交管部门备案。如果业主认为开发商存在虚假宣传，可以向房产部门或市场监管部门反馈。

很多人不解，小区外的一条公共隧道，怎么就成了豪宅卖点，业主还相信了？这还得从越城天地的地理位置说起。越城天地位于南京秦淮区中华门外、明城墙下、秦淮河畔，相当于被几条城市主干道围合在一个街区里。对豪宅买家来说，这种地段既意味着稀缺，也意味着出行容易被主干道车流裹挟。一条“业主专享”的隧道，正好同时满足了安全感和稀缺性。

同时，这还是一个“纯低密院墅大盘”，即“低密度+院落生活无高层混搭+社区规模”的顶级豪宅。把小区外的这条隧道包装成“业主专享通道”，是锦上添花，精准击中了豪宅买家对稀缺性、圈层和身份想象的需求。毕竟，在豪宅市场里，私密性和专属感是硬通货，“我的车库入口藏在地下专属通道里，外人根本进不来”，有钱人愿意为这种排他性掏钱。

然而，有些人还是不理解，不管是官方规划还是开发商当初的备案材料，都显示该隧道自始至终都是市政道路，公开途径可以查到，这些豪宅业主怎么就相信它能被小区专享？还有人调侃，这种套路，坑的都是有钱人，穷人都没资格。

但事实上，这事不完全是“钱多人傻”，更多暴露的是高端楼盘销售中信息不对称的顽疾。

开发商称，从开盘起，就已经通过《不利因素告知书》《房屋购买确认书》、现场沙盘等书面材料进行提示，不存在隐瞒规划的情况。但对3000万级别的房产交易而言，是不是业主专属通道，可能直接影响居住体验，进而决定业主当初是否掏钱。

若没有被承诺“隧道专属”，业主们不大可能花高价买单。很大的可能是，业主们当初被销售人员或开发商的虚假宣传摆了一道。不排除，开发商在销售现场通过沙盘或口头暗示“私享”，大力营造美好预期，然后以格式条款中不起眼的一句话来免责。业主沉浸在美好预期里，降低了警惕性，等待事后想举证“他们当时不是这么说的”，就难了。

开发商把合规义务履行成了“写了就算告知”，把销售话术留在了“说了但不留痕”的地带，看似天衣无缝，但在法律上，若对关键信息没有做醒目提醒和充分提示，是要担责的。

对越城天地的业主们来说，再纠结隧道变市政道路已经没什么意义，关键是有没有证据，围绕开发商涉嫌虚假宣传主张赔偿。而从公共利益看，真正该追问的不是“富人为何也会被骗”，而是监管能不能堵住漏洞，让开发商不敢巧舌如簧——毕竟，连三千万的买家都防不住开发商的套路，普通购房者面对同样精心设计的话术，只会更无力。